Czym jest hiszpański podatek IBI i jak go rozliczyć?

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, podobnie jak mieszkańcy będziesz zobligowany do corocznego odprowadzenia za nią podatku. IBI, czyli Impuesto sobre Bienes Inmuebles, bywa jednak wyzwaniem dla cudzoziemców, dlatego warto odpowiednio wcześniej dowiedzieć się, jakie są jego zasady.

Podatek IBI dotyczy wszystkich, którzy posiadają nieruchomość na terenie Hiszpanii. Niezależnie od tego czy jesteś rezydentem, podlegasz obowiązkowi podatkowemu związanemu z domem czy mieszkaniem.

IBI jest źródłem dochodów dla lokalnych władz, a jego stawka ustalana jest przez każdą gminę. Podstawą do obliczenia podatku jest wartość katastralna twojej posiadłości oraz właśnie lokalizacja, w której się znajduje.

Jak obliczyć IBI?

Wysokość opłat w pierwszej kolejności zależy od rodzaju nieruchomości w Hiszpanii, którą posiadamy – czy nasz dom znajduje się na terenie miejskim (Tipo Impositivo Urbano), czy na terenie wiejskim (Tipo Impositivo Rústico), np. na ziemiach rolnych.

Zazwyczaj IBI wynosi mniej niż 1 proc., jednak warto mieć na uwadze, że na hiszpańskim terytorium rozpiętość stawek może być naprawdę duża. Najdroższa dotyczy obecnie miasta Soria w Regionie Kastylia i León – 3,5 proc., najtańsza zaś Santanderu, gdzie mowa o 0,40 proc.

Dlatego przy zakupie nieruchomości, a później przygotowaniu zeznania podatkowego, warto sprawdzić oficjalnie informacje na stronie gminy, zamiast na przykład sugerować się przypadkiem znajomych, którzy posiadają dom w innej części Hiszpanii.

Gdy ustalimy się już jaka jest stawka podatku, należy pomnożyć ją przez wartość katastralną naszej nieruchomości. Zgodnie z prawem obejmuje ona:

• lokalizację

• wartość gruntu i budynku na rynku

• charakterystykę urbanistyczną działki

• koszt materiałów budowlanych

• wiek budynku

  
  

Oszacowywana jest natomiast przez urząd katastralny Sede del Catastro.

Zatem dla przykładu, jeśli IBI w naszej miejscowości wynosi 0,61 proc., a wartość katastralna mieszkania 78 000 euro, kwota, którą przyjdzie nam zapłacić to 475,8 euro.

Oczywiście mowa tutaj o najbardziej podstawowym przykładzie. Każda sytuacja jest jednak indywidualna, a w niektórych przypadkach obowiązki podatkowe mogą być nieco bardziej złożone.

Kto płaci IBI, jeśli dom został kupiony w połowie roku?

Zgodnie z hiszpańskim prawem, IBI musi zapłacić osoba, która jest właścicielem nieruchomości na dzień 1 stycznia danego roku, nawet jeśli sprzeda nieruchomość później. Dlatego przy zakupie domu ważne jest, aby w umowie kupna-sprzedaży ustalić, kto będzie odpowiedzialny za zapłatę podatku za dany rok, co może być przedmiotem negocjacji.

Terminy płatności

Terminy płatności IBI różnią się w zależności od gminy. Dlatego warto śledzić oficjalnie publikowane komunikaty.

Jeśli podatek nie zostanie opłacony w terminie, mogą zostać naliczone odsetki oraz kary. W najgorszym wypadku dług podatkowy może prowadzić do zajęcia nieruchomości.

Kto może skorzystać z ulgi podatkowej?

Właściciele nieruchomości mogą korzystać z różnych bonifikat i ulg podatkowych, które mogą obniżyć roczne podatki. Przykłady ulg obejmują:

50% zniżki przez pierwsze trzy lata dla mieszkań o statusie ochrony publicznej (VPO),

90% zniżki dla rodzin wielodzietnych.

Do 50% zniżki dla nieruchomości wyposażonych w systemy energii słonecznej.

Aby skorzystać z ulg, konieczne jest spełnienie określonych warunków i złożenie odpowiednich wniosków w gminie.

Jak opłacić IBI?

Opłatę można uiścić na różne sposoby: w ratach lub w jednej płatności. Liczba rat różni się w zależności od prowincji, ponieważ zależy od każdego urzędów miejskich. Najczęstsze formy płatności to:

Polecenie zapłaty (domiciliación bancaria)

Można zlecić automatyczne pobieranie płatności z konta bankowego. Jest to wygodna opcja, która może również wiązać się z pewnymi zniżkami.

Przelew bankowy

Można dokonać przelewu na konto bankowe wskazane przez urząd miejski.

Opłata w kasach banków

Podatek można opłacić bezpośrednio w oddziałach banków, które są autoryzowane przez urząd miejski.

Bankowość internetowa lub mobilna

Można zapłacić podatek przez systemy bankowości internetowej lub mobilnej, jeśli bank oferuje taką opcję.

W biurach urzędów miejskich

Można uiścić płatność bezpośrednio w biurze podatkowym urzędów miejskich.

Karty kredytowe

W niektórych gminach możliwe jest dokonanie płatności kartą kredytową, zarówno online, jak i w biurach urzędów miejskich.

Czym różni się IBI od podatku dla nierezydentów IRNR?

Należy pamiętać, że IBI to niejedyny podatek, jaki muszą płacić Polacy w Hiszpanii.

Jak już wspomniano, w tym przypadku mowa o podatku lokalnym pobieranym przez władze lokalne. Nie można zapominać jednak o podatku, który ponosi właściciel niebędącym rezydentem Hiszpanii, czyli IRNR. Jest on wówczas pobierany przez Agencia Tributaria (hiszpańską administrację skarbową).

Więcej o IRNR pisaliśmy tutaj.

Wsparcie przy zrozumieniu hiszpańskich kwestii podatkowych

Choć sam podatek od nieruchomości IBI nie wydaje się skomplikowany, uiszczanie jakichkolwiek opat zagranicą, zwłaszcza, gdy nie jest się rezydentem, może przyprawić o zawrót głowy, a kosztów w skali roku związanych z kupnem nieruchomości już samych w sobie jest sporo. Płacenia podatków oczywiście nie można i nie da się uniknąć, ale można upewnić się, że nasze zeznanie podatkowe jest właściwie złożone, obojętnie czy w grę wchodzi tzw. podatek miejski, podatek majątkowy czy podatek dochodowy. Na szczęście nie brakuje osób, które mają odpowiednią wiedzę na ten temat i pomogą ułatwić proces.

Jeśli kupując dom w Hiszpanii obawiasz się o problemy z biurokracją i finansowaniem, pamiętaj, że Cudna Hiszpania służy odpowiednią radą i adekwatnym wsparciem. Znając hiszpańskie realia podpowiemy Ci, jak rozwiązać wszystkie kwestie bez stresu.