Przedstawiciel Prawny w Hiszpanii: Klucz do Bezpiecznego Zakupu Drugiego Domu z Cudna Hiszpania

Valencia, Hiszpania

Słoneczne wybrzeża Hiszpanii – Costa de Azahar, Walencja, Costa Blanca, Costa del Sol, Marbella, Málaga – od lat przyciągają Polaków poszukujących drugiego domu. Proces zakupu nieruchomości w obcym kraju może jednak wydawać się skomplikowany i pełen prawnych zawiłości. A teraz wyobraź sobie, że otrzymujesz pełne wsparcie prawne jako część kompletnego pakietu, który obejmuje również znalezienie Twojego wymarzonego domu w Hiszpanii. Voila! Z Cudna Hiszpania, Twoim Personal Shopperem Nieruchomości, masz to wszystko: weryfikację prawną (due diligence), kontrolę techniczną nieruchomości oraz profesjonalne doradztwo komercyjne. Poznaj kluczową rolę przedstawiciela prawnego i odkryj, jak nasze usługi czynią cały proces bezpiecznym i prostym.

Kim jest Przedstawiciel Prawny i Dlaczego Jest Niezbędny?

Przedstawiciel prawny (po hiszpańsku: representante legal), najczęściej wyspecjalizowany prawnik (abogado), to osoba, która działa w imieniu i na rzecz kupującego na mocy udzielonego jej pełnomocnictwa notarialnego (poder notarial). Dla Polaków, którzy nie mieszkają na stałe w Hiszpanii i nie znają lokalnego języka oraz przepisów, jest on niezastąpionym przewodnikiem i strażnikiem ich interesów. Jego głównym zadaniem jest dopilnowanie, aby transakcja przebiegła zgodnie z prawem, była bezpieczna i w pełni chroniła prawa nabywcy.

Chociaż teoretycznie zakup nieruchomości bez pomocy prawnika jest możliwy, w praktyce jest to wysoce ryzykowne. Hiszpański system prawny i procedury administracyjne znacznie różnią się od polskich, a bariera językowa może prowadzić do kosztownych nieporozumień.

Główne Zadania i Obowiązki Przedstawiciela Prawnego

Kompleksowa usługa przedstawiciela prawnego, którą zapewniamy w Cudna Hiszpania, obejmuje szereg kluczowych czynności, które zabezpieczają kupującego na każdym etapie procesu.

1. Uzyskanie Numeru Identyfikacyjnego Obcokrajowca (NIE):

Każdy obcokrajowiec, który chce dokonać w Hiszpanii transakcji finansowej, takiej jak zakup nieruchomości, musi posiadać numer NIE (Número de Identificación de Extranjero). Prawnik może złożyć wniosek o jego nadanie w imieniu klienta, co znacznie przyspiesza i upraszcza procedurę.

2. Weryfikacja Stanu Prawnego Nieruchomości (Due Diligence):

To jeden z najważniejszych etapów, podczas którego prawnik dokładnie sprawdza nieruchomość pod kątem wszelkich obciążeń i ryzyk. Weryfikacja obejmuje:

• Sprawdzenie w Rejestrze Nieruchomości (Registro de la Propiedad): Prawnik uzyskuje aktualny odpis z księgi wieczystej (Nota Simple), aby potwierdzić, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości oraz czy nie jest ona obciążona hipoteką, długami, czy prawami osób trzecich.

• Weryfikacja w Katastrze (Catastro): Sprawdzenie, czy dane dotyczące nieruchomości (powierzchnia, granice działki) są zgodne ze stanem faktycznym.

• Kontrola Zobowiązań Finansowych: Upewnienie się, że sprzedający nie ma zaległości w opłatach za podatek od nieruchomości (IBI), opłatach wspólnotowych (comunidad de propietarios) oraz rachunkach za media.

• Sprawdzenie Pozwoleń Budowlanych: Weryfikacja, czy nieruchomość została wybudowana legalnie i posiada wszelkie niezbędne pozwolenia, w tym świadectwo zamieszkania (licencia de primera ocupación).

  
  

3. Negocjacje i Analiza Umów:

Prawnik analizuje, a często również negocjuje warunki umowy rezerwacyjnej oraz umowy przedwstępnej (contrato de arras). Dba o to, by zapisy w umowie były korzystne dla kupującego, jasno określały warunki i terminy oraz zabezpieczały wpłacony zadatek.

4. Przygotowanie do Aktu Notarialnego i Reprezentacja:

Przedstawiciel prawny gromadzi wszystkie niezbędne dokumenty i przygotowuje transakcję do finalizacji u notariusza. Dzięki pełnomocnictwu, może on reprezentować klienta podczas podpisywania ostatecznej umowy sprzedaży (escritura pública de compraventa), co jest ogromnym ułatwieniem dla osób, które nie mogą być w tym czasie osobiście w Hiszpanii.

5. Procedury po Transakcji:

Po podpisaniu aktu notarialnego praca prawnika się nie kończy. Do jego obowiązków należy:

• Opłacenie Podatków: Złożenie odpowiednich deklaracji i opłacenie podatku od przeniesienia własności (ITP dla nieruchomości z rynku wtórnego, od 6% do 10% w zależności od regionu) lub podatku VAT (IVA dla nieruchomości nowych, 10%).

• Rejestracja Nieruchomości: Złożenie aktu notarialnego w Rejestrze Nieruchomości w celu wpisania nowego właściciela.

• Przepisanie Umów na Media: Pomoc w przepisaniu umów z dostawcami prądu, wody, gazu, system alarmowe antiokupas i internetu na nowego właściciela.

Wszystko w Jednym Pakiecie: Oferta, Której Nie Możesz Odrzucić

Zakup drugiego domu w Hiszpanii to marzenie wielu Polaków. Wiedza o tym, jak kluczowe jest wsparcie prawne, to jedno. Ale co, jeśli powiemy Ci, że to wszystko jest częścią naszej standardowej usługi? W Cudna Hiszpania nie jesteś sam.

Ale to nie wszystko. Co, jeśli powiemy Ci, że ten kompletny pakiet – wyszukanie idealnej nieruchomości, pełna obsługa prawna, weryfikacja techniczna i profesjonalne doradztwo komercyjne – otrzymujesz za cenę, jaką tradycyjna agencja pobiera od swoich klientów wyłącznie za pomoc w komercyjnej części procesu?

Tak, dobrze czytasz. Masz już wszystko. To bezkonkurencyjna oferta, której nie można odrzucić. Zapewnia Ci to polsko-hiszpański zespół ekspertów pod kierownictwem Luisa Aragóna, gwarantując pełne bezpieczeństwo, oszczędność czasu i pieniędzy. Skontaktuj się z nami i zrób pierwszy krok w stronę swojego wymarzonego domu pod hiszpańskim słońcem.