Czy ceny mieszkań w Hiszpanii będą spadać? Kilka argumentów, dlaczego raczej nie

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii, być może zastanawiasz się: czy warto poczekać na spadek cen? Oto argumenty, dlaczego raczej nie należy liczyć na znaczące przeceny — przynajmniej w najbliższych miesiącach.

1. Popyt nadal bardzo silny — Hiszpania jako hit inwestycyjny

Hiszpania od dawna jest atrakcyjnym kierunkiem turystycznym, emerytalnym i inwestycyjnym dla obcokrajowców — ale obecnie zainteresowanie jest wyjątkowo wysokie:

• Statystyki pokazują, że sprzedaż mieszkań w Hiszpanii rośnie. Według danych Global Property Guide, popyt na nieruchomości nadal rośnie, sprzedaż mieszkań używanych i nowych notuje wzrosty rok do roku. Global Property Guide

• Raport CaixaBank ostrzega, że krótkookresowy niedobór podaży może tłumaczyć aż 40 % z ostatnich wzrostów cen: popyt coraz bardziej dominuje nad podażą. Spanish Property Insight

• Zjawisko to nasila się, bo nabywcy zagraniczni (w tym Polacy) aktywnie przeszukują hiszpański rynek, szczególnie w regionach nadmorskich i w popularnych turystycznie miejscach.

W skrócie: wielu kupujących ma silną motywację — chęć rezydencji, wakacyjnego domu, inwestycji — co napędza popyt, niezależnie od wahań makroekonomicznych.

2. Podaż ograniczona przez lata zastoju budowlanego

Drugim kluczowym czynnikiem, który utrzymuje ceny na wysokim poziomie, jest brak wystarczającej podaży nowych mieszkań:

• W ostatnich latach sektor budowlany w Hiszpanii próbował odbudowy po kryzysie, ale koszty materiałów, regulacje, opóźnienia administracyjne i trudny dostęp do finansowania ograniczyły możliwości nowych projektów. BBVA Research+1

• Wskutek tego przez lata powstawało mniej nowych mieszkań niż potrzeba, co stworzyło deficyt podaży, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach. BBVA Research+1

• Raporty branżowe pokazują, że ceny mieszkań nowych intensyfikują wzrost (np. +7,5 % rok do roku dla mieszkań nowych) — co sugeruje, że nawet w sektorze „pierwym” konkurencja jest mocna. Sociedad de Tasación

• W ujęciu ogólnym, statystyki pokazują stały wzrost cen nieruchomości: wg raportu Idealista, w sierpniu 2025 średnia cena sprzedaży mieszkań w Hiszpanii to ~ 2 498 €/m², co oznacza +14,8 % rok do roku. Idealista

• Dane INE (Hiszpański Urząd Statystyczny) wskazują, że w II kwartale 2025 ceny nieruchomości wzrosły o 12,7 % rok do roku (ogółem, nowe i używane) INE+2infobae+2

Innymi słowy: nawet gdyby popyt nieco się osłabił, brak nowych ofert sprawia, że dostępne mieszkania trafiają do kupujących szybko, co ogranicza przestrzeń na przeceny.

3. „Ceny dostępne” — perspektywa kupującego z Polski

Warto zauważyć, że choć ceny w Hiszpanii rosną, dla wielu kupujących spoza Hiszpanii (w tym Polaków) takie stawki dalej wydają się relatywnie atrakcyjne:

• Nie dorównują one poziomom cen w największych miastach w Polsce czy w niektórych regionach Europy Zachodniej, zwłaszcza jeśli mówimy o nieruchomości nad morzem lub w turystycznych lokalizacjach.

• Dla wielu Polaków kurs euro, możliwości finansowania i gotówka przeliczeniowa powodują, że warunki zakupu mogą być konkurencyjne — czyli nawet drożej w Hiszpanii, ale w relacji do „co otrzymuję / za ile” często jest to opłacalna inwestycja.

Z tego powodu wielu klientów decyduje się „na teraz”, nie ryzykując, że poczekają wiele miesięcy, a ceny wciąż pójdą w górę.

Podsumowanie i rekomendacje

Podsumowując — czy zatem można spodziewać się istotnych spadków cen w Hiszpanii? Na dziś scenariusz ten wydaje się mało prawdopodobny, z kilku powodów:

• Popyt (lokalny + zagraniczny) pozostaje silny i rosnący.

• Podaż nowych mieszkań jest ograniczona po latach zastoju budowlanego.

• Ceny, mimo wzrostu, nadal dla wielu kupujących spoza Hiszpanii pozostają relatywnie realistyczne i opłacalne.

Jednak to nie znaczy, że absolutnie nie ma możliwości negocjacji czy chwilowych korekt w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. W praktyce — końcówka roku może być momentem, kiedy sprzedawcy będą bardziej skłonni do ustępstw (np. ze względu na chęć „zamknięcia transakcji przed końcem roku”), co może dać okazje do lepszej ceny.

Jeśli Twoim celem jest zakup nieruchomości w Hiszpanii, raczej nie warto czekać latami w nadziei na znaczny spadek cen — ryzykujesz, że ceny pójdą jeszcze wyżej lub że oferty, które dziś są dostępne, znikną. Zamiast tego, analiza konkretnej lokalizacji, monitorowanie ofert i przygotowanie do negocjacji może dać Ci optymalny moment wejścia na rynek — a końcówka roku to dobry moment, by zacząć działać.