To tutaj my, w Cudna Hiszpania, wnosimy największą wartość dla naszych klientów. Wyraźna i wyjątkowa różnica w porównaniu do innych operatorów lub agencji na rynku. My JESTEŚMY po Twojej stronie, bez żadnych konfliktów interesów.

​

1. Wspólne aspekty dla obu rodzajów nieruchomości (nowe i z rynku wtórnego)

a. Identyfikacja stron
Sprawdzenie tożsamości sprzedawcy (osoba fizyczna lub prawna).
Upewnienie się, że kupujący i sprzedawca są prawidłowo zidentyfikowani w umowie.
b. Weryfikacja nieruchomości i prawa własności
Potwierdzenie, że sprzedawca jest prawowitym właścicielem nieruchomości.
Sprawdzenie w Księdze Wieczystej, czy nieruchomość nie ma obciążeń, hipotek, czy innych problemów prawnych.
Upewnienie się, że nieruchomość nie jest obciążona problemami prawnymi, takimi jak toczące się procesy sądowe lub problemy z własnością.
c. Weryfikacja długów i zobowiązań podatkowych
Sprawdzenie, czy sprzedawca uregulował wszystkie należności podatkowe (np. IBI – podatek od nieruchomości) i inne wydatki związane z nieruchomością.
Upewnienie się, że nie ma zaległości wobec wspólnoty właścicieli (jeśli dotyczy).
d. Wymagane certyfikaty
Certyfikat efektywności energetycznej: Wymagany dla wszystkich nieruchomości, zarówno nowych, jak i z rynku wtórnego.
Certyfikat stanu nieruchomości: Powinien potwierdzać, że nieruchomość nie ma poważnych problemów strukturalnych, takich jak wilgoć czy uszkodzenia, które mogą wpływać na jej zamieszkiwalność.
e. Warunki umowy
Cena sprzedaży i forma płatności (np. przelew bankowy).
Ustalenie terminu przekazania nieruchomości oraz innych warunków (np. czy wliczone są meble, ulepszenia itp.).
Upewnienie się, że umowa zawiera postanowienia dotyczące zadatku (w przypadku gdyby była to forma zabezpieczenia), który określa konsekwencje prawne w przypadku niewykonania umowy przez którąkolwiek ze stron.

2. Aspekty prawne specyficzne dla nieruchomości nowych

a. Pozwolenie na budowę i projekt budowlany
Sprawdzenie, czy nieruchomość posiada wszystkie wymagane pozwolenia na budowę (pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie).
Przejrzenie projektu budowlanego, aby upewnić się, że dom został zbudowany zgodnie z obowiązującymi przepisami.
b. Gwarancja dewelopera
Nieruchomości nowe objęte są gwarancjami prawnymi (np. 10-letnia gwarancja na wady strukturalne), które deweloper musi zapewnić.
Upewnienie się, że sprzedawca oferuje gwarancję na wady ukryte lub defekty budowlane, które mogą wystąpić po zakupie.
c. Dokumentacja sprzedawcy
Sprawdzenie, czy sprzedawca (deweloper) jest zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym i prowadzi działalność legalnie.
d. Certyfikat ostatecznej kwalifikacji
W przypadku nowych nieruchomości, powinien istnieć certyfikat ostatecznej kwalifikacji wydany przez gminę, który potwierdza, że nieruchomość spełnia normy urbanistyczne i mieszkaniowe.
e. VAT w przypadku sprzedaży
Nowe nieruchomości są objęte VAT (Podatek od Towarów i Usług), w przeciwieństwie do ITP (Podatek od Transakcji Przeniesienia Własności), który obowiązuje w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.

3. Aspekty prawne specyficzne dla nieruchomości z rynku wtórnego

a. Podatek od Transakcji Przeniesienia Własności (ITP)
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, kupujący musi zapłacić Podatek od Transakcji Przeniesienia Własności (ITP), którego stawka zależy od regionu (zwykle między 6% a 10% wartości nieruchomości).
b. Certyfikat stanu zaległości w wspólnocie właścicieli
Jeśli nieruchomość znajduje się w budynku z wspólnotą właścicieli, należy poprosić sprzedawcę o certyfikat, który potwierdzi, że nie ma zaległości wobec wspólnoty właścicieli (opłaty za media, remonty itp.).
c. Stan zachowania nieruchomości
W przeciwieństwie do nowych nieruchomości, nieruchomości z rynku wtórnego mogą mieć problemy z konserwacją lub ukryte wady. Kupujący powinien upewnić się, że nieruchomość jest w odpowiednim stanie.
d. Wycena nieruchomości
W niektórych przypadkach warto zlecić wycenę nieruchomości, aby upewnić się, że cena zakupu jest odpowiednia i że nieruchomość nie ma mniejszej wartości, niż się ją sprzedaje.
e. Certyfikat braku zadłużenia
Sprzedawca powinien dostarczyć certyfikat braku zadłużenia (jeśli dotyczy), który potwierdza, że nieruchomość nie ma długów ani innych obciążeń prawnych.

4. Inne aspekty do rozważenia

a. Weryfikacja podatków lokalnych i gminnych
Sprawdzenie, czy wszystkie podatki lokalne i opłaty gminne (IBI, podatek od plusvalii itp.) zostały opłacone i nie obciążają sprzedaży.
b. Warunki kredytu hipotecznego
Jeśli kupujący potrzebuje finansowania, powinien dokładnie sprawdzić warunki kredytu hipotecznego, w tym stopę procentową, okres spłaty oraz wszelkie prowizje związane z kredytem.
c. Terminy przekazania i zamieszkania
Upewnienie się, że umowa zawiera terminy i warunki dotyczące przekazania nieruchomości, zwłaszcza w przypadku nowych nieruchomości.

5. Notariusz i rejestracja

Umowa kupna-sprzedaży musi być podpisana przed notariuszem, a następnie zarejestrowana w Księdze Wieczystej, aby zapewnić prawomocność transakcji i prawidłowe przeniesienie własności.