Okupas

“Okupas” czyli Życie na skłocie“Okupas” czyli Życie na skłocie

Czym właściwie jest skłot? To opuszczone miejsce, budynek, który zostaje zajęty zazwyczaj bez zgody właściciela. Jego mieszkańcami są skłotersi, którzy uważają, że prawo do zaspokajania własnych potrzeb jest ważniejsze od prawa własności. Proceder w wielu krajach,  wzbudza kontrowersje i tworzy sytuacje konfliktowe pomiędzy właścicielem zajętego pustostanu, a zamieszkującymi tam skłotersami.

Jest to niebezpieczeństwo śladowe ale jednak stanowi bardzo ważny czynnik ryzyka przy ocenie bezpieczeństwa i ochrony domu.

Kto myśli, że kupi dom, który stanie się skłotem?

Nie chodzi tu o wszczęcie alarmu, ale o spojrzenie na zjawisko, które z pewnością istnieje, a z którym niewielu lokatorów wie, jak sobie poradzić, gdy stają się ofiarą takiej sytuacji.

Według danych MSW, w pierwszej połowie 2020 r. zarejestrowano łącznie 7450 skarg. To o 2% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego i o 40% więcej niż ogółem zarejestrowanych w roku 2019 (10 376 wobec 14 675).

Można zatem stwierdzić, że w Hiszpanii intruzów jest coraz więcej. Teraz te dane wymagają doprecyzowania.

Z jednej strony, jak zauważył Institut Cerdà, większość  tzw. skłotowanych domów to puste nieruchomości należące do banków i funduszy inwestycyjnych.

Z kolei INE (Narodowy Instutut Estatistiki) wskazuje, że np. w 2019 r. za tego typu włamania skazano zaledwie 238 osób.

Oznacza to, że wielu właścicieli lokali, których dotyczy ten problem, udaje się do firm eksmisyjnych przed udaniem się na najbliższy komisariat policji.

I wreszcie, w ciągu ostatnich pięciu lat liczba skłotów stopniowo narastała, ale nie na całym terytorium Hiszpanii. Jeśli spojrzymy na dane epdata, to zobaczymy, że większość skarg ma miejsce w Katalonii, natomiast w Madrycie ich liczba spadła w ciągu ostatniego roku.

 Czy to wszystko oznacza, że ​​Twój dom jest wolny od niebezpieczeństw? Absolutnie nie. Wszystkie powyższe dane odzwierciedlają jedynie prawdopodobieństwo zdarzenia a ilekroć istnieje minimalna choćby możliwość jego wystąpienia, najemca będzie zobowiązany do zapewnienia sobie ochrony.

 Dlatego w tym artykule chcemy naświetlić ten problem i dać Ci narzędzia, dzięki którym będziesz przygotowany na wypadek naruszenia prawa własności.

W szczególności postaramy się odpowiedzieć na najbardziej nurtujące pytania takie jak:

Jak uniknąć lokatorów w domu? Czy istnieje przepis na eksmisję lokatorów? Jakie są alarmy zapobiegające niechcianym lokatorom?

 Zalecenia, jak unikać zajęcia naszego, drugiego domu, są bardzo podobne do tych związanych ze zwykłą kradzieżą w domach. Ogólna koncepcja polega na wywołaniu fałszywego wrażenia, że ​​nieruchomość jest zamieszkana.

Jednym z głównych powodów, dla których niechciani lokatorzy atakują tego typu domy, jest to, że są one puste średnio przez 7 miesięcy w roku. Dlatego naszym celem będzie stworzenie serii sygnałów i wzorców wskazujących coś przeciwnego. I tak:

• Wynajmij dom: możesz spróbować go wynająć w miesiącach, w których nie będziesz z niego korzystać. Należy wziąć pod uwagę, że skłotersi unikają już zamieszkałych domów ze względu na konsekwencje prawne, jakie niesie ze sobą skłoting w takich przypadkach.

• Otwórz proces wynajmu: możesz tak naprawdę nie chcieć go wynajmować, ale jeśli masz agenta nieruchomości regularnie pokazującego go potencjalnym nabywcom, zapobiegniesz postrzeganiu go jako szansy dla niechcianych lokatorów.

• Zainstaluj alarm zapobiegający lokowaniu: jest to alternatywa, jeśli nie chcesz wynajmować domu i nie masz czasu na częste odwiedzanie go. Na rynku istnieje już wiele możliwości, które w dłuższej perspektywie są bardzo opłacalne.

• Zautomatyzuj swój dom: nie da się pokonywać kilkuset kilometrów kilka razy w tygodniu tylko po to, aby włączyć światło w domu na kilka godzin. Lepiej zdecydować się na systemy automatyki domowej, które robią to automatycznie. Dotyczy to również rolet i urządzeń.

• Unikaj sieci społecznościowych: nie wspominaj bezpośrednio ani pośrednio na swoich kontach na Instagramie, Facebooku, X (dawniej Twitter) lub TikToku, gdzie jesteś przez cały czas. Wszystko to stanowi pomoc dla tych, którzy myślą o skłotowaniu.

• Umebluj i wyposaż dom ze względów czysto prawnych. Jeśli w skłotowanym domu znajdują się rzeczy i przedmioty osobistego użytku to w przypadku skargi sędzia uzna to za wkroczenie, a nie okupację. Dzięki temu łatwiej będzie Ci odzyskać dom.

• Nie wieszaj tabliczek co wydaje się być sprzeczne z logiką, ale tabliczki z napisami „Do wynajęcia” lub „Na sprzedaż” stanowią znaczący czynnik ryzyka. Skłotersi mogą prowadzić obserwację, i wybrać czas na zajęcie posesji gdy nie będziesz obecny w nieruchomości.

  
  

Jaki jest najlepszy alarm przeciw niechcianym lokatorom?

Powiedzieliśmy już, że elektroniczne urządzenia zabezpieczające są idealne dla tych właścicieli, którzy nie mają czasu ani ochoty poświęcać wysiłku na monitorowanie swojej posesji. Ustawiasz alarm antysłoter, konfigurujesz go zdalnie i całkowicie zapominasz o problemie.

Takie systemy to nadal alarmy połączone z Centrum Odbioru Alarmów  (CRA), które pozwalają na działanie sił i organów bezpieczeństwa państwa bez pośrednictwa właściciela.

1. Alarm wykrywa włamanie.

2. Powiadamia CRA firmy ochroniarskiej.

3. CRA kontaktuje się z właścicielem w celu potwierdzenia włamania.

4. Jeśli włamanie zostanie potwierdzone, centrala skontaktuje się z policją w celu przeprowadzenia eksmisji.

   
   

 Alarmy podłączone do jednostki centralnej oferują również drugą barierę ochronną, która ma więcej wspólnego z zapobieganiem. A sama obecność znaku wskazującego na zainstalowany system już zniechęca niejednego intruza.

Rozumiemy, że przy wyborze alarmu antysłoterowego kierujesz się przede wszystkim ceną, jednak w CudnaHiszpania radzimy nie kierować się tylko nią jako jedynym kryterium wyboru.

Mówimy o bardzo poważnym problemie, którego nie są w stanie rozwiązać bezpłatne alarmy sprzedawane na Amazonie czy AliExpress.

Dlatego najlepszy alarm antyskłoterowy to taki, który ma wsparcie jakościowe i gwarancje wyspecjalizowanej firmy.

Czy wiesz, że dzięki naszemu alarmowi możesz zapobiec skłotom w swoim domu? Zgadza się, a wszystko to zdalnie przy użyciu telefonu komórkowego.

W przypadku alarmów takich jak HomeGO wystarczy mieć zainstalowany Telegram na telefonie komórkowym, aby móc wszystko kontrolować. W ciągu kilku sekund wykryjesz intruza i będziesz mógł podjąć odpowiednie kroki, aby zapobiec eskalacji problemu.

Co się stanie, jeśli skłotowany zostanie dom z zainstalowanym alarmem?

Zanim odpowiemy na to pytanie, musimy rozróżnić, co prawo uznaje za skłoting, a czego nie. Ponieważ zwykłe wtargnięcie osoby trzeciej na Twoją własność nie stanowi od razu przestępstwa tego typu.

Musimy rozróżnić uzurpację od włamania:

• Włamanie: zgodnie z artykułami 202.1 i 202.2 Kodeksu karnego za przestępstwo to uważa się sytuację, w której napadnięte mienie stanowi miejsce zwykłego pobytu. Grozi za to kara od 6 miesięcy do 2 lat więzienia, jeśli nie doszło do przemocy.

• Uzurpacja: art. 245 § 2 Kodeksu karnego stanowi, że „kto bez odpowiedniego zezwolenia zajmuje cudzą nieruchomość, dom lub budynek niebędący miejscem zamieszkania lub pozostaje tam wbrew woli właściciela, będzie karany karą.

Dlatego tak ważne jest zainstalowanie alarmu antyskłotingowego, co zagwarantuje, że sąd uzna nieruchomość m.in. za miejsce zwykłego pobytu. Od tego momentu zaczyna obowiązywać art. 18 ust. 2 Konstytucji, który uznaje dom za byt nienaruszalny, do którego nie można wejść bez nakazu sędziego.

Czego nie możesz zrobić, jeśli w twoim domu jest już skłot?

To całkowicie normalne, że w takiej sytuacji czujesz się zły i urażony, ale powinieneś unikać działania pod wpływem impulsu. Są pewne działania, które tylko pogorszą sytuację. Mówimy o rzeczach takich jak:

• Odcięcie dostaw: jest przestępstwem przymusu, wymienionym w art. 172 Kodeksu karnego. Odłączenie prądu, gazu i wody może kusić, dlatego lepiej tego nie robić.

• Zmień zamki: jesteśmy w tej samej sytuacji, co w poprzednim przypadku. Wymiana zamka przez lokatorów wewnątrz domu jest uważana za przestępstwo przymusu.

• Grożenie lokatorom: w zależności od wagi czynów (grożenie śmiercią, napaść, nękanie) możesz zostać skazany na zapłatę wysokich kar finansowych lub nawet na pobyt w więzieniu.

• Dostęp do domu: brzmi to paradoksalnie, ale jeśli wejdziesz do swojego skłotowanego domu, popełnisz potencjalne przestępstwo w postaci włamania.

  
  

Co możesz zrobić, jeśli w Twoim domu zdarzy się skłot?

Przed podjęciem jakichkolwiek działań zadzwoń na policję. Dzięki ustawie o ekspresowej eksmisji, jeśli zgłosisz się w ciągu 48 godzin od skłotingu, przestępstwo zostanie zaklasyfikowane jako wtargnięcie, a nie uzurpacja.

Pamiętasz, co mówiliśmy o zainstalowaniu alarmu antyskłotingowemu? Jest to jeden z najważniejszych powodów, które go uzasadniają. Drugi jest nieco bardziej jakościowy, ale równie interesujący.

„Kiedy zostaniemy powiadomieni o alarmie, idziemy i z całą siłą przeciwdziałamy włamaniu lub rabunkowi, nie przeciwko zajęciu domu, ale przeciwko początkowemu zdarzeniu, jakim jest napaść na posesję” – wyjaśnia Gwardia Cywilna w La Głos Galicji.

„Po otrzymaniu powiadomienia o alarmie możemy zaraz wejść do domu, nie ma miejsca na dyskusję, czy zgodzili się, ponieważ mają rzekomą umowę, czy też twierdzą, że mieszkają w nim od jakiegoś czasu”.

Nie miałeś zainstalowanego alarmu, a mimo to go zgłosiłeś skłoting?

Od tego momentu będziesz miał dwie możliwości: drogę karną i drogę cywilną. Ta druga jest najszybsza, gdyż dzięki niej intruz ma obowiązek udowodnić własność domu w ciągu maksymalnie 5 dni roboczych.

Po tym czasie rozpoczyna się bieg terminu 30 dni na wykonanie zwolnienia lub eksmisji. Jest to jednak kwestia bardziej biurokratyczna, która może wydłużyć cały proces nawet do 5 miesięcy.

Jednak jest to i tak korzystniejsze niż ciągnące się latami w spraw karnych.

CudnaHiszpania – nasz zespół ekspertów doradza, prowadzi i pomaga wybrać najlepszy alarm, dzięki któremu Twoja nieruchomość będzie objęta ochroną a Tobie zapewnimy spokój.